物业费下降趋势 - 武汉东湖朗诗里程小区物业费从每平米2.5元降至1.1元 [1] - 武汉江山如画八期物业费由3元每平降至1.6元每平 [1] - 武汉中海光谷锦城小区物业费由3.3元每平降至2.6元每平 [1] - 成都高新区南城都汇物业费从4元每平调整至3元每平 [1] - 成华区信合御龙山二期物业费从4.8元每平降至3.5元每平 降幅27% [1] - 成都绿地锦都小区物业费从3.2元每平调整为2.81元每平 [1] 物业费收缴率与行业压力 - 当前物业费全国平均收缴率约70% 且近年呈持续下降状态 [1] - 物业费下降的差价压力由物业公司承担 [1] - 物业公司将成本压力转移至员工 [1] - 物业行业躺着赚钱的时代已经结束 [1] 行业裁员潮 - 碧桂园服务近两年减员超20000人 [1] - 中海物业一年减员近4400人 [1] - 保利物业减员3700人 [1] - 整个物业行业在2024年共减员5.4万人 [1] 关联方资金占用问题 - 2024年上市物业公司中有17家出现关联方资金占用问题 [2] - 平均资金占用比例达营收的18% [2] - 房企将拥有稳定收入的物业公司作为“现金流蓄水池” [2] 资金占用引发的具体案例与后果 - 河南建业物业获嘉分公司因长期欠薪导致员工离职与罢工 [2] - 该分公司物业费收缴率高达99% 但资金被归集至集团 [2] - 2024年以来该区域至少有1.2亿元物业费被调往集团总部用于支付地产项目工程款 [3] - 部分员工欠薪9个月后申请仲裁 [3] - 当地法院2025年三季度数据显示 涉及建业物业的劳动纠纷案件胜诉率达92% 但执行到位率不足15% [3] - 世茂服务在华南和华东等区域将每日收入自动归集至集团 导致现金流枯竭 [3] - 世茂服务对片区经理级及以上员工降薪 幅度少则1000元起步 多则四五千元 [3] - 长沙荣盛花语物业拖欠员工工资数月 [3] - 蓝盾物业因集团抽走资金 导致济宁方圆小区物业半年多未发工资 员工离职与服务恶化 [3]