公司概况与业务模式 - 公司为住宅房地产投资信托基金 专注于收购、开发、再开发和管理多户公寓社区 市值达165亿美元 [1] - 公司业务主要集中于高需求、供应受限的美国西海岸市场 包括南加州、北加州和西雅图大都会区 [1] - 公司拥有庞大公寓组合 超过250个社区总计逾6万套单元 并采用自我管理和自我经营模式 以支持运营协同和成本控制 [1] 近期财务表现与市场表现 - 公司预计即将发布2025财年第四季度业绩 分析师预计核心运营资金为每股4美元 较上年同期的每股3.92美元增长2% [2] - 在过去的四个季度中 公司盈利均超过华尔街预期 [2] - 对于整个2025财年 分析师预测核心运营资金为每股15.97美元 较2024财年的每股15.60美元增长2.4% [3] - 对于2026财年 核心运营资金预计同比增长1.9%至每股16.28美元 [3] - 公司股价在过去52周内下跌了11% 表现逊于同期上涨13.5%的标普500指数和下跌1%的房地产精选行业SPDR基金 [4] 资本运作与债务管理 - 公司的运营合伙实体Essex Portfolio, L.P.于12月3日定价发行了3.5亿美元、利率为4.875%、于2036年到期的优先无担保票据 发行价略低于面值 [5] - 发行所得款项将主要用于为近期到期的债务进行再融资 包括部分2026年4月到期的4.5亿美元票据 以及用于一般公司用途 包括营运资金和潜在收购 [5] 分析师观点与目标价 - 分析师对股票的整体共识评级为“持有” 在覆盖该股的27位分析师中 5位建议“强力买入” 2位建议“适度买入” 18位建议“持有” 2位建议“强力卖出” [6] - 分析师给出的平均目标价为282.57美元 意味着较当前水平有11.7%的潜在上涨空间 [6]