交易概述 - 欧洲购物中心领军企业Klépierre于2025年底完成了对意大利Casamassima购物中心的收购 [1] - 该购物中心位于巴里大都市区，是该区域的领先商场，服务人口达140万 [1] - 商场年客流量为750万人次，客户忠诚度超过90% [1] 资产详情 - Casamassima购物中心是普利亚地区最大的零售目的地，零售和休闲总面积达10万平方米 [2] - 主力租户包括食品锚店Spazio Conad，以及Leroy Merlin、Decathlon、MediaWorld、Sephora、Foot Locker、Rituals和一个9厅电影院 [2] - 时尚板块由旗舰Zara店、普利亚地区唯一的Primark，以及Bershka、Stradivarius和Pull & Bear锚定 [2] 战略契合与规划 - 此次交易符合公司的B2B路线图，旨在伴随国际品类杀手零售商的扩张 [3] - 多个品牌已承诺扩大其存在，包括开设新的旗舰店 [3] - Klépierre将翻新该中心以进一步提升客户体验 [3] 协同效应与财务目标 - 加入Klépierre后，Casamassima将受益于南欧领先的商场平台，通过租金调整、租户重组和引入商场收入来提升运营绩效 [4] - Klépierre目标在该投资上最早于第一年实现高个位数的现金回报率 [4] 公司背景 - Klépierre是欧洲购物中心的领导者，业务专注于欧洲大陆 [6] - 截至2025年6月30日，公司投资组合价值为206亿欧元，在超过10个欧洲大陆国家拥有大型购物中心 [6] - 其购物中心每年合计接待超过7亿访客 [6] - Klépierre是一家法国房地产投资信托公司，在泛欧巴黎交易所上市，并被纳入CAC Next 20和EPRA欧元区指数 [6] - 公司亦被纳入多个道德指数，如CAC SBT 1.5、MSCI欧洲ESG领导者、FTSE4Good、Euronext Vigeo Europe 120，并入选CDP“A级名单”，彰显其在可持续发展和应对气候变化方面的承诺与领导地位 [6][7]