抵押贷款利率动态 - 截至本周，30年期固定抵押贷款平均利率下降3个基点至6.15%，创下2025年以来的新低，也是一年来的最低水平[1][2] - 15年期固定抵押贷款平均利率下降6个基点至5.44%[1] - 与去年同期相比，30年期和15年期固定利率分别从6.91%和6.13%下降[1] 当前各类抵押贷款利率详情 (基于Zillow数据) - 购房抵押贷款利率：30年期固定利率为6.16%，20年期为5.93%，15年期为5.42%，5/1 ARM为6.26%，7/1 ARM为6.14%，30年期VA贷款为5.58%，15年期VA贷款为5.08%，5/1 VA贷款为5.24%[6] - 再融资抵押贷款利率：30年期固定利率为6.18%，20年期为5.83%，15年期为5.53%，5/1 ARM为6.24%，7/1 ARM为6.50%，30年期VA贷款为5.44%，15年期VA贷款为5.19%，5/1 VA贷款为5.27%[7] - 再融资利率通常略高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此[4][13] 抵押贷款利率机制与决定因素 - 抵押贷款利率分为固定利率和可调整利率(ARM)两种基本类型，固定利率在贷款期限内锁定，而ARM在初始固定期后根据经济和市场等因素定期调整[9] - 利率由可控制与不可控制两类因素决定：可控制因素包括比较不同贷款机构、提高信用评分、降低债务收入比以及增加首付比例[11][12] - 不可控制因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出[12][13] 不同期限抵押贷款对比 - 30年期固定利率抵押贷款月供相对较低，但利率高于短期贷款，且长期支付的总利息更高[14][16] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低，长期总利息支出更少，并能更快还清贷款，但月供更高[15][16] 历史与市场参考信息 - 根据房地美数据，30年期固定抵押贷款的历史最低利率为2021年1月的2.65%，目前市场利率短期内极不可能再次低于3%[18][19] - 在当前的利率环境下，2.75%被视为极佳的利率水平，通常只有通过承接卖方在2020或2021年锁定的低利率的可承继抵押贷款才可能获得[18] - 根据每周调查，提供较低中位数抵押贷款利率的银行包括大通银行和花旗银行等[17]