你以为"提前还贷"只是个理财小动作？ 说起中国人买房，大家脑子里第一反应肯定是"背房贷"，几十年按揭，咬牙攒首付，然后盼着哪天房价翻倍，财富自由。 可到了2025年，这一套"财富剧本"突然被现实撕碎，不是大家还不起房贷，而是大家都抢着提前还清！ 四年之间，提前还掉的房贷高达12.8万亿，银行的钱袋子眼看着"瘦身"，而购房者却一点没轻松。 背后这场看不见的资金流动，到底是谁在赢，谁在输？是政策在救市，还是市场在自救？ 以前房贷余额年年涨，买房的人越来越多，银行的生意越做越大。 自2021年末起，全国个人住房贷款余额竟"急转直下"。初始为38.32万亿，至2025年二季度末，已降至37.74万亿。 这四年时间，全国新房销售额加起来有40万亿，按照六成房贷比例，理论上得新增24万亿贷款，再算上二手房交易，净增至少也有28万亿。 可余额不升反降，唯一能解释的办法，就是提前还贷成了大趋势。其实这还不是凭空猜测，数据说话：2019年和2020年，房贷新增7.57万亿，和理论推算的 7.75万亿几乎一模一样。 说明在那会儿，大家都是老老实实按揭还款。 可眼下，提前还贷成了"全国运动"，12.8万亿的规模，已经超过了中国一年 ...