投资组合策略 - 将股息股票加入投资组合可提供稳定收入来源并在市场下跌时缓冲投资组合损失[1] - 投资前需深入研究以确保股息支付的可持续性且公司业务与投资组合增长目标及风险偏好相符[1] 股息股票筛选标准 - 寻找具有持续支付股息记录且股息随时间增长的公司这通常表明公司业务稳定且管理良好[2] - 不应过度关注股息收益率该指标仅显示年度股息占当前股价的百分比[2] - 过高的股息收益率可能无法反映公司质量反而可能暗示股价下跌甚至公司陷入财务困境[3] VICI Properties 公司概况 - VICI Properties是一家专注于拥有、收购和开发体验式房地产的房地产投资信托基金[5] - 公司是拉斯维加斯大道上最大的土地所有者之一拥有93项资产包括凯撒宫、美高梅金殿和威尼斯人度假村等标志性目的地[5] - 资产组合包括54处博彩物业和39处其他体验式物业资产[5] - 公司于2017年从凯撒娱乐公司破产重组中分拆成立旨在将其有价值的赌场房地产与运营业务分离[5] VICI Properties 业务与财务 - 作为REIT公司通过拥有赌场物业并将其出租为股东产生租金收入[6] - 公司于2018年初进行首次公开募股是当时规模最大的REIT IPO之一[6] - 法律要求REIT将大部分应税收入作为股息支付给股东因此公司自IPO以来已连续七年增加年度股息成为可靠的股息支付者[6] - 当前年度股息约为每股1.80美元股息收益率强劲约为6.3%[6] VICI Properties 运营模式 - 公司采用三重净租赁模式将物业所有权与日常运营分离[7] - 在三重净租赁协议下租户负责所有物业相关支出包括税费、保险和维护[7] - 公司保持着100%的出租率[7] - 大多数长期租约包含与消费者价格指数挂钩的租金上调条款此策略有助于保护其租金收入免受通胀影响[7] - 所有租赁协议都包含年度基本租金上调条款可以是固定或可变的[7]