政策核心内容 - 财政部与税务总局发布公告，明确个人销售住房的增值税政策 [1] - 个人销售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人销售购买2年及以上住房，免征增值税 [1] - 新政将于2026年1月1日起施行 [1] 政策调整细节 - 政策优化主要针对个人出售持有不满2年住房的情形 [1] - 该情形下增值税税率从此前的5%下调至3% [1] - 以售价500万元、持有不满2年的住房为例，新政后需缴增值税15万元 [1] - 相比此前税费成本减少10万元 [1] 行业影响分析 - 专家认为新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售 [1] - 此前房地产市场纾困政策多集中于降低首付比例和利率，税费优惠较少 [1] - 新政反映出宏观政策正在加大逆周期调节力度，着力稳定房地产市场 [1]