美联储政策与抵押贷款利率关系 - 美联储在12月10日将基准利率下调了25个基点 但抵押贷款利率几乎没有变动[1] - 抵押贷款利率并不直接跟随美联储降息 而是对通胀、就业和长期经济实力的更广泛预期做出反应[1] - 美联储并不设定抵押贷款利率 但对其有影响力[2] 当前抵押贷款利率水平与预测 - 截至12月17日 30年期抵押贷款平均利率为6.30%[2] - 低于6%的抵押贷款利率可能性有所增强 房利美预测到2026年底利率将降至5.9%[3] - 12月的就业报告和消费者价格指数数据将为美联储1月28日会议前的劳动力和通胀趋势提供更清晰的解读[3] 影响利率的市场环境与预期 - 当前环境尚不利于利率下降 耐心的利率观察者可能要到今年晚些时候才能看到一些缓解[2] - 美联储主席的沟通表明 央行可能在近期暂停进一步的降息 这是抵押贷款利率未见下降的原因之一[2] - 美联储可能在1月暂停降息 且就业或通胀能否改善尚无定论[2] 高利率对房地产市场的影响 - 较高的抵押贷款利率使房主不愿放弃低成本贷款 这种趋势被称为锁定效应[4] - 根据全美房地产经纪人协会的数据 11月全国房屋销售价格中位数达到409,200美元 创下该月历史新高[4] 抵押贷款利率数据说明 - Bankrate的每周抵押贷款利率平均值与房地美报告的数据略有不同[5] - Bankrate的利率往往更高 因为它包含了贷款发放点数和其它成本 而房地美则将这些数字剔除并单独报告[5] - 然而 Bankrate和房地美报告的抵押贷款利率总体趋势相似[5]