政策基调转向 - 2026年房地产工作重点从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，政策重心从风险防范向新模式构建转变[1][3] - 政策基调已从“刺激”转向“稳定”，市场关注点从“增量”转向“存量”，购房逻辑从“投资”转向“居住”[11] 2026年核心任务：控增量、去库存、优供给 - 2026年房地产市场将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”三大重点展开[1][3] - “控增量、去库存、优供给”三位一体、有机衔接，构成了房地产供给侧改革的完整逻辑链条[11] 控增量 - 控增量被置于三大重点首位，反映了房地产市场供求关系已发生重大变化的基本判断[3] - 行业已进入存量主导的新阶段，这种趋势是市场发展到一定阶段的必然趋势[3] - 核心措施包括在房地产过剩的城市严控新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地[3] - 鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房，避免额外新增房屋数量[3] 去库存 - 去库存的关键在于解决存量房源积压与有效住房需求错配的问题[5] - 主要路径是推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等[5][7] - 浙江、四川、山东、湖南等省份已发行专项债券用于收购存量商品房并转化为保障房，形成可复制的实践经验[5] - 该做法有助于消化库存、缓解房企资金压力、拓宽保障房供给渠道，并降低保障房建设的周期与成本[5] 优供给 - 优供给是着眼长远“稳市场”的重要发力点，核心是通过优化供给结构、提升住房品质，更好满足多样化住房需求[7] - 围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的要求，推动“好房子”建设从示范试点迈向全面普及[7] - 推进现代化人民城市建设，实施城市更新专项规划[7] - 推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险[7] - 继续实行预售的，也要规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益[7] 市场与行业现状 - 房地产行业的调整态势在2025年已发生根本变化，“保交楼、保交房”任务全面完成后，行业调整对民生保障的冲击问题基本解决[9] - 要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待[9] - 目前15个省市二手房交易已超过新房，30个重点城市二手房交易量占比接近70%[9] - 房地产市场已进入从规模扩张向质量提升转型的关键阶段[11] - 随着21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，预计2026年将成为企业风险出清的关键年[11] 融资支持与市场行为变化 - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求[7] - 市场观察发现，看房者目光不再只盯着价格涨跌，而是反复比较户型设计、社区环境和物业管理水平[11] - 购房者心态发生变化，更多考虑自住需求和长期生活品质，而非快速升值[11]