行业政策与监管环境 - 中央政策对民宿的定位从“提质升级”深化为“民宿经济”，明确了其在乡村产业中的重要地位[2] - 镇江市出台相关地方标准，为行业发展创造了有利环境[2] - 句容市在2022年于镇江全市率先出台《关于促进句容市旅游民宿规范发展实施办法》，并试点乡村民宿联合备案机制，简化了审批流程[2] 市场规模与运营表现 - 句容已形成茅山、千华古村、仑山湖三大民宿集聚区，其中茅山片区会员单位达70家，床位数超1200张[2] - 茅山片区民宿2025年暑期预订率持续稳定在70%左右[2] - 下蜀镇亭子村的南山竹苑康养民宿项目入住率达90%，2026年春节房源已被陆续预订[3] 商业模式与发展策略 - 行业通过村企合作、协会引领等模式，告别“单打独斗”，走向“抱团发展”[3] - 村企合作典范：亭子村与南京专业文旅公司联手，盘活了村集体1400平方米的闲置资产，改造升级建成23栋各具特色的民宿小院[3] - 茅山风景区成立了镇江市首家乡镇级民宿协会，在统一品牌宣传、产品包装上发挥关键作用，推动行业走向“标准化、规模化”[3] 产品特色与品牌建设 - 行业深入挖掘在地文化打造独特IP，已形成“茶旅融合”“红色旅游”“农耕文化”“多彩田园”等多元主题精品民宿矩阵[4] - 具体案例包括：梵净花开民宿围绕道教文化策划特色活动；千华古村民宿群再现明清市井生活风貌；葛泉度假村围绕“葛根”文化打造集文化馆、餐饮、温泉于一体的综合体验地[4] - 行业目标实现“一宿一品，一宿一故事”的个性化发展[4] 产业协同与区域发展 - 句容以民宿为支点撬动更广阔的产业蓝图，不断完善基础设施配套[5] - 茅山镇、丁庄村创成全国乡村旅游重点镇和重点村，戴庄村、西冯村等获评省级以上美丽乡村[5] - 2025年8月，宁镇扬（句容）微度假推介交流会发布了涵盖观光、亲子、研学、运动、养生五大主题的精品线路，系统整合了民宿与景区、农场、度假村[6] 行业前景与战略规划 - 句容市计划抓住“十五五”规划编制契机，优化生产力布局，走出一条具有句容特色的高质量发展之路[6] - 民宿行业将在释放“两山三湖”资源优势、创新消费场景、激发文旅消费活力上扮演更重要的角色[6]