政策方向 - 明年稳定房地产市场的政策路径已逐步明确，将采取兼顾供需、优化存量与新建住房协调的精准组合措施，而非一刀切的方式 [1][9] 存量资源利用 - 各城市需通过城市更新和社区改造，充分利用现有土地资源，促进对现有商业地产的收购，以建设保障性住房、安置房、学生宿舍和技能工人住房 [3] - 此举旨在释放各城市未充分利用的住房资源潜力，以保障居民生计 [3] 需求侧刺激 - 各市政府应充分发挥其在房地产监管方面的自主权，并根据实际需要优化各项措施以刺激需求 [5] - 需着重建设高品质住宅，通过现代化改造更好地满足市场对优质住房的需求 [5] - 需确保“卖掉现有房产，建造新房”循环的顺畅运行 [5] 风险防范与市场信心 - 将继续发挥房地产企业融资“白名单”制度的积极作用，支持房地产企业的充足融资需求 [7] - 需完善房地产开发项目的商业模式，并推进房地产融资牵头银行制度 [7] - 需进一步完善预售制度，确保“所见即所得”的透明度，并规范在建项目预售资金的监管 [7]