行业趋势 - 美国阳光地带住房市场疲软 该区域是美国住宅建设的中心 导致住宅建筑商在过去一年失去了定价能力 [1] - 自2022年夏季全国住房需求热潮消退后 许多大型住宅建筑商已降低利润率 并在必要时进行可负担性/价格调整以维持销售速度或防止销售大幅下滑 [5] 公司战略调整 - 面对利润率压缩 大型建筑商正在调整策略 Lennar正略微放松其市场份额策略 采取销量优先于利润率的策略 [2] - KB Home计划更深入地推进按需定制建造模式 [2] - 在当前周期进行可负担性调整时 KB Home更多地依赖直接降价 而非像Lennar等其他大型建筑商那样偏好使用抵押贷款利率买断杠杆 [9] KB Home财务表现 - 2025财年第四季度住房毛利率为17% 较2021年第四季度24.1%的周期峰值下降 [6] - 经调整的住房毛利率为17.8% 该数据排除了1370万美元的库存相关费用 [7] - 经调整的住房毛利率下降了310个基点 原因包括定价压力、负经营杠杆、相对较高的土地成本、区域组合以及产品组合 [7] - 公司平均售价较2022年峰值下降了8.8% [8] - 公司利润率已压缩至自2016年第四季度以来的最低第四季度水平 [6]