当前，城市旧改正从房地产开发逻辑向产业运营逻辑转型。如何通过旧村改造构建可持续产业生态，带 动就业与经济发展，既是市场主体的思考重点，也是地方政府的探索方向。 多元化资本驱动城市"逆生长" 城市旧改是资金密集型工程，第一道难关就是资金问题。 地方政府披露的城中村更新改造实施方案显示，里仁洞村的城市更新改造成本为209.08亿元，而康鹭片 区更是高达304.65亿元，超出成本均由实施主体自行承担，政府不再追加融资面积。 今年，广州番禺里仁洞村1688套复建房的交付，让村民逐步实现从杂乱城中村到现代化社区的跨越；10 公里外的海珠康鹭片区，过往的散乱小作坊正逐步转向垂直化楼宇经济。这两座城中村的"逆生长"，背 后是广州旧改在资本模式、治理结构与产业逻辑上的全面革新。 以里仁洞村、康鹭片区为典型样本，广州旧改已跳出单一空间改造范畴，聚焦资本、产业、民生协同重 构，通过多元化资本破解资金难题，以四方共建理顺治理关系，靠产业运营激活内生动力，走出了一条 不搞"大拆大建"、兼顾民生与发展的城市更新之路。 广东省"三旧"改造协会监事长龚军伟律师表示，"资金来源方面，旧模式项目约90%的资金来自市场； 新模式则主要依靠政府资 ...