当前HELOC市场环境与利率 - 全国房屋净值信贷额度平均利率已随基准利率下降 目前基准利率为6.75% [1] - 根据Curinos数据 截至2025年12月26日当周 针对信用评分不低于780且综合贷款价值比不高于70%的申请人 平均HELOC利率为7.44% [2] - 在美联储于2025年12月10日降息后 基准利率为6.75% 若贷款机构增加0.75%的利差 HELOC可变利率将为7.50% [4] - 随着美联储可能在进入新年后等待新的经济数据 利率可能趋于稳定直至下一次降息 [1] - 贷款机构在HELOC等二次抵押贷款产品的定价上具有灵活性 利率取决于信用评分、债务金额以及信贷额度与房屋价值的比例 [5] 房屋净值规模与HELOC需求驱动 - 截至2025年第二季度末 房主拥有的房屋净值总额接近36万亿美元 创历史最高纪录 [2] - 由于抵押贷款利率维持在6%左右的较低区间 房主近期不太可能放弃其原有的低息首套抵押贷款 因此出售房屋并非优选 [3] - 对于拥有低息首套抵押贷款和大量房屋净值的房主而言 目前可能是获取HELOC的最佳时机之一 既能保留原有低利率 又能将资金用于房屋改善、维修或其他用途 [11] HELOC产品结构与定价机制 - HELOC利率计算方式与抵押贷款利率不同 其基于指数利率加上利差 该指数通常为基准利率 [4] - 全国性的HELOC利率可能包含仅持续六个月或一年的“ introductory”优惠利率 之后利率将变为可调整 且起始利率可能大幅提高 [6] - 贷款机构在美联储降息后不仅会调低其可调整利率 也会调低其 introductory 利率 例如FourLeaf信贷联盟目前提供12个月期、额度高达50万美元、年利率为5.99%的HELOC优惠 [8] - 不同贷款机构间的利率差异显著 范围可能从6%到高达18% 具体取决于借款人的信用状况和比价努力程度 [10] HELOC运作特点与消费者考量 - HELOC允许房主在不放弃低息首套抵押贷款的情况下 以灵活的方式和金额动用房屋净值 最高可达信贷额度上限 可随用随还 [7] - HELOC的优势在于仅提取所需资金 并为未来需求保留部分信用额度 对未借款部分不支付利息 [9] - 最佳HELOC贷款机构通常提供低费用、固定利率选项和慷慨的信贷额度 [7] - 在选择贷款机构时 需同时关注 introductory 利率和后续可变利率 并比较费用、还款条款以及最低提款金额 [9] - 以5万美元信贷额度、7.50%利率为例 在10年提款期内月供约为313美元 但需注意利率通常是可变的 且在后续20年还款期内月供会增加 HELOC本质上成为一笔30年期贷款 更适合在更短时间内借贷并偿还 [12]