一线城市房票安置进程全面提速 - 深圳、广州、上海、北京四大一线城市探索房票安置的进程全面提速，释放出房地产市场发展的新信号 [1] 深圳房票安置快速推进与模式特点 - 深圳动作迅速，3月发布文件提出建立房票制度，近日已成功核发首张价值4055万元的房票 [2] - 房票安置试点从政府主导的重大交通项目延伸至城中村改造领域，多元补偿安置体系正在加速构建 [2] - 深圳房票票面金额包括基础金额和奖励金额，由住建局建立管理系统进行全流程管理 [2] - 房票模式打破传统安置的地域、房源和周期限制，赋予被搬迁人自主选择权，极大缩短安置周期 [2] - 业内人士指出，深圳房票需进一步探索如何与市场运作的城市更新项目建立有效联动机制 [3] 广州房票成为市场催化剂与实施效果 - 广州的房票探索走在一线城市之首，已成为促进楼市成交的“催化剂” [4] - 开发商积极争夺手持房票的客户，有公司成立专门小组对接村民购房及售后服务 [4] - 截至12月初，广州全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [4] - 另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [4] - 广州城中村改造规划规模庞大，房票安置基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力，并释放新增空间用于补齐公共短板和招商引资 [5] - 部分购房者担心楼盘对房票购房者设置特殊限制，如仅能选购指定房源或价格折扣不统一 [5] - 房票在二手市场以七至八折的价格流通，存在“一票多卖”等风险 [5] 房票政策的作用与全国推广情况 - 房票安置制度一定程度上助力盘活房地产市场，加快去库存 [6] - 对政府而言，减少了一次性或短期内支付大量现金补偿的压力 [6] - 对被搬迁人而言，可灵活选择安置选址，更好匹配个人诉求且保证合法权益，避免项目烂尾导致回迁长期搁置 [7] - 房票安置自2005年于国内部分城市开始试行，自2022年起郑州、南京、宁波等地陆续出台相关政策 [7] - 2024年成为房票发展的关键年份，四大一线城市也陆续启动房票政策 [7] - 中指研究院监测数据显示，自2024年以来超130地出台并优化房票安置政策 [7] - 与二三线城市相比，一线城市推行房票制度以时间换空间的效果更明显 [7] - 一线城市均已明确对房票制度的探索，体现了各地对住房消费的大力支持，有望激活更多购房需求 [7] 对扩大房票市场范围的建议 - 建议建立全市范围内的房源库，包括住宅、商办、公寓等，让选择性更广 [7] - 建议提供更多政策优惠，让房票安置的优势比货币安置更突出 [7] - 建议提高房源库中房源供给的效率，开发商要给出适当的价格优惠 [7] - 建议针对村民集中居住的传统诉求，可通过开发商与村集体协商，个性化推进团体房票安置 [7]