文章核心观点 - 文章围绕抵押贷款行业在年末的市场动态、运营挑战与技术革新展开，核心观点是行业参与者需通过采用创新技术平台、优化运营模式、关注资本市场变化以及适应政府支持企业政策更新，以在充满不确定性的市场中保持竞争力并实现增长 [1][4][10] 贷款发放与定价 - MAXEX平台为贷款机构提供通过单一合约接入多家大额贷款投资者的渠道，其报价可比许多贷款机构当前获得的报价优50-100个基点，旨在提升2026年的竞争力 [1] - 行业面临非QM和非机构贷款在价格和准则上的市场份额竞争压力，但房利美和房地美的市场主导地位依然稳固 [5] 贷款服务与技术 - Servbank通过其获奖的SIME技术提供全天候的完整贷款组合访问，实现实时、按需的数据获取，旨在提升服务透明度和客户满意度 [1] - 目前业内正流传一份免费电子指南，旨在帮助贷款机构评估市场上涌现的各类“AI驱动”的销售点解决方案，并提供了评估清单和常见警示 [1] 运营模式与承销思维 - 成功的抵押贷款运营模式依赖于有韧性的运营结构、对冲纪律、贷款限额机制以及房屋净值贷款和服务驱动的客户留存，而非对利率方向的猜测 [4] - 承销工作位于数据、风险和人为叙事的交叉点，随着住房类型多样化和AI重塑工作流程，灵活性、教育和同理心变得更为重要，可持续的住房自有率仍依赖于能解读背景的承销员 [3] 政府支持企业动态与政策 - 房地美宣布其允许投资者将某些合格的黄金PC和巨型PC交换为符合TBA资格及不符合TBA资格的镜像证券的报价，将于2026年12月18日结束 [8] - 房利美发布了新的服务资源，以帮助机构应对即将到来的政策和运营变化，最近的贷款机构信函提到了新的损失缓解和清算报告要求 [9] - 房利美发布公告SVC-2025-07，详细介绍服务商需要了解如何服务新的HomeStyle® Refresh抵押贷款，该产品扩大了装修融资范围以支持广泛的房屋改善项目 [7] - “机构”贷款与“非机构”贷款（如非QM）的一个主要区别在于FHFA通过房地美和房利美收取的担保费，大部分费用归机构利润，但也用于其他事项 [6] 资本市场与经济指标 - 美国第三季度GDP年化增长率为4.3%，为两年来最快增速，高于此前预期的3.8% [10] - 截至12月19日当周，抵押贷款申请量下降5.0%，其中购房申请下降4%，再融资申请下降6%，尽管抵押贷款利率略有下降，MBA预计疲软的劳动力市场、粘性通胀、高企的住房库存和稳定的抵押贷款利率等不利因素将持续到新的一年 [12] - 10月耐用品订单令人失望，下降2.2%，但核心资本品订单和出货量仍超预期，为第四季度增长提供了一些支撑 [12] - 12月消费者信心连续第五个月下降，为2008年以来最长连续下降，源于对通胀和关税的持续担忧 [11] - 每周初请失业金人数为21.4万，低于预期；持续申领人数为192.3万 [13] - 美国财政部将进行440亿美元的7年期国债拍卖，房地美将发布主要抵押贷款市场调查 [13] - 圣诞夜开盘，机构MBS价格与周二收盘持平，2年期国债收益率3.53%，10年期国债收益率4.16% [13]