行业竞争格局 - 排名前五的抵押贷款机构持续以利率处于5%区间高位的优势领先于竞争对手[1] - 领先的贷款机构持续提供包括费用在内低于6%的利率 这突显出不同贷款机构之间的抵押贷款利率差异巨大[3] - 在12月22日调查的16家贷款机构中 Fifth Third Bank、Wells Fargo、Bank of America、PNC、Rocket Mortgage和Third Federal未进入前十名[4] 关键利率数据与排名 - 排名依据为包含贷款机构费用的年化百分率[1] - 排名第一的Citi Mortgage与排名垫底的Third Federal之间APR相差1.04个百分点[5] - 基于中位房价、20%首付和30年期固定抵押贷款 从最差利率改善至最佳利率每月可节省超过220美元 整个贷款周期内利息节省超过80,000美元[5] - Flagstar Bank本周首次进入前十 但其APR处于高于6%的较低梯队[4] 消费者获取最优利率策略 - 获得最低抵押贷款利率的关键在于多方比较 根据Realtor.com分析 此举可为借款人在30年期贷款周期内平均节省高达44,000美元[8] - 在向三家或更多贷款机构询价时 应要求每家机构提供零折扣点的抵押贷款利率报价 然后专注于APR以进行准确的并排利率和费用比较[13] - 折扣点代表贷款金额的1% 通常能使利率降低约0.25% 例如 在40万美元抵押贷款上购买一个点需花费4,000美元 可将6.25%的贷款利率降至6%[12] 核心利率指标分析 - 年化百分率是最重要的数字 因为它包含了利率和贷款机构费用 是衡量年度借款成本最准确的指标[9] - 贷款机构经常在广告利率中包含抵押贷款折扣点 但购买折扣点是可选的 借款人可以在收到贷款估算后拒绝并移除这些点 尽管利率会相应提高[11][12]