文章核心观点 - 广州珠江新城核心区最后一块低效用地——马场地块的更新改造已进入实质性清拆阶段 项目定位为国际级的“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地” 将由越秀集团统筹开发 打造集超级绿链、文体设施与顶奢消费于一体的综合片区 [1][2] 项目进展与现状 - 马场地块部分建筑已开始清拆 现场有挖掘机作业 大量建筑废料堆积 地块内商铺已清空 仅剩西门供通行 [1] - 清拆工作分阶段进行 当前拆除的是铁皮建筑 后续将逐步拆除马会家居、马会酒店等建筑 [1] - 广州市政府已依法收回马场片区36.2万平方米的国有土地使用权 [2] - 广州越秀集团股份有限公司被指定为该再开发项目的做地主体 统筹做地工作 [2] - 项目策划工作同步推进 越秀商业地产已确定上海涛汇房地产顾问有限公司为项目策划咨询服务的供应商 [2] 项目历史与规划定位 - 马场地块建于1992年 最初为经营性赛马场 后转为汽车、家居、餐饮等低效用地 被称为珠江新城“最后一块宝地” [1] - 项目规划历经多年 2021年对标国际CBD重新定位 今年12月初控制性详细规划审议通过 [2] - 规划提出“公园+商业”模式 目标打造“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地” [2] - 具体开发方案为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心” 将贯通23公里绿链 保留历史构件 新增22处公服设施（包括九年制学校） 并引入顶奢百货和高端酒店 [2] - 项目旨在建设成为集工作、生活、运动、消费于一体的国际消费中心城市试验区 [2]