政策核心内容 - 北京市四部门联合发布房地产优化调整通知，自2025年12月24日起施行 [1] - 政策旨在通过需求端与供给端协同发力，为楼市注入积极动能，短期激活需求，长期优化市场结构 [2] 需求端政策调整：限购与信贷 - 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限要求调整为连续满2年及以上 [1] - 非本市户籍居民家庭购买五环外商品住房，社保或个税缴纳年限要求调整为连续满1年及以上 [1] - 对二孩及以上多子女家庭（含本市与非本市户籍），在执行现有限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房 [1] - 各银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价方面，不再区分首套住房和二套住房 [1] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房，最低首付款比例不低于25% [2] 供给端政策调整 - 通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [2] 行业影响与展望 - 政策被解读为对中央经济工作会议精神的精准落实 [2] - 短期将有效激活刚性与改善性购房需求，提升市场活跃度 [2] - 长期有助于优化市场结构，实现房地产市场与实体经济的协调发展 [2] - 北京楼市正迎来结构性修复的关键契机，2026年楼市有望企稳回升 [2] - 对于房企而言，应把握政策机遇，聚焦产品力提升，适配市场需求变化 [2]