核心交易概述 - 英国超市收入房地产投资信托以9760万英镑收购了三家成熟的超市物业，以强化其英国杂货零售资产组合 [1] - 收购的三家超市分别由Tesco、Sainsbury's和Waitrose运营，平均净初始收益率为5.5% [1] - 所有物业均采用长期、与通胀挂钩、三重净租赁的租约，符合公司针对具有韧性地点和强承租方信用的战略 [1] 收购资产详情 - Tesco (Aylesbury): 最大一笔收购，价格5630万英镑，面积11万平方英尺，占地11.2英亩，包含加油站、线上订单自提点和专门的送货上门服务能力，Tesco已在该址经营超40年，剩余租期11年，租金与零售价格指数挂钩 [2] - Sainsbury's (Sale): 场外交易，价格3380万英镑，面积6万平方英尺，已经营近30年，剩余租期16年，租金与零售价格指数挂钩 [3] - Waitrose (Frimley): 价格760万英镑，是三笔交易中收益率最高的，面积3万平方英尺，已运营超25年，包含送货上门和线上订单自提服务 [4] 交易融资与财务影响 - 收购资金来源于公司现有的债务融资工具 [5] - 按备考基准计算，交易后公司的贷款与价值比率预计约为43% [5] - 投资级租户的敞口增加至75%，进一步强化了资产组合的防御性 [5] - 加权平均剩余租期约为12年 [5] 公司战略与管理层评论 - 首席执行官Rob Abraham称这些交易标志着公司“转型之年”的完成，在租约续签、资本循环以及与Blue Owl Capital合资企业的规模扩张方面取得进展 [6] - 公司预计今年将循环约4亿英镑资本，用于收购收益增值渠道中的各类资产 [6] - 公司认为未来仍有进一步机会，并期待继续发展业务，巩固其作为杂货零售租户领先房东的地位 [7]