一线城市房票安置进程全面提速 - 深圳、广州、上海、北京四大一线城市探索房票安置的进程全面提速，释放出房地产市场发展的新信号 [1] 深圳房票安置的迅速推进与特点 - 深圳动作迅速，2024年3月提出建立房票制度，近期已在重大交通项目和城中村改造项目中成功核发并应用房票 [2] - 深圳首张房票价值4055万元，发放给深圳市福光实业股份有限公司，用于西丽福光楼土地整备项目 [2] - 深圳房票票面金额包括基础金额和奖励金额，由市住建局建立管理系统，涵盖核发、资金监管、转让、使用、结算等全流程 [2] - 房票安置模式打破了传统安置的地域、房源和周期限制，赋予被搬迁人自主选择权，极大缩短了安置周期 [2] - 行业观点认为，深圳房票试点从政府主导项目延伸至城中村改造，正在加速构建多元补偿安置体系 [2] - 行业建议深圳需进一步探索房票如何与市场运作的城市更新项目建立有效联动机制，以加快项目实施 [3] 广州房票安置的市场催化作用 - 广州的房票探索走在一线城市前列，已成为促进楼市成交的“催化剂” [4] - 开发商积极争夺手持房票的客户，有公司成立专门小组对接村民的购房及售后服务 [4] - 广州通过政府审核的“房源超市”提供产权清晰、手续完备的楼盘菜单，所有房源已在“阳光家缘”网挂牌可售 [4] - 截至2024年12月初，广州全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [4] - 另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [4] - 行业观点认为，在广州城中村改造规模庞大的背景下，房票安置已基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力，并释放新增空间以补齐公共短板和促进发展 [5] - 市场存在部分楼盘对房票购房者设置特殊限制（如仅能选购指定房源、价格折扣不统一）的情况，且房票在二手市场以七至八折的价格流通，存在“一票多卖”等风险 [5] 房票安置制度的行业影响与全国推广 - 行业观点认为，房票安置制度有助于盘活房地产市场，加快去库存 [6] - 对政府而言，房票减少了短期内支付大量现金补偿的压力；对被搬迁人而言，提供了灵活的安置选址选择，更好匹配个人诉求并保障权益，避免项目烂尾导致回迁搁置 [6] - 房票安置自2005年于国内部分城市开始试行，自2022年起郑州、南京、宁波等地陆续出台政策，2024年成为关键年份，四大一线城市陆续启动 [7] - 中指研究院监测数据显示，自2024年以来超130地出台并优化房票安置政策 [7] - 与二三线城市相比，一线城市推行房票制度以时间换空间的效果更明显 [7] - 行业观点认为，一线城市明确探索房票制度，表明各地对该工具的认可及对住房消费的支持，有望激活更多购房需求 [7] - 为扩大房票市场范围，行业建议建立全市范围的房源库（含住宅、商办、公寓等）、提供更多政策优惠使房票优势更突出、提高房源供给效率并给予价格优惠、针对村民诉求个性化推进团体安置等 [7]