一线城市房票安置政策全面提速 - 深圳、广州、上海、北京四大一线城市探索房票安置的进程全面提速，释放出房地产市场发展的新信号 [1] - 2024年成为房票发展的关键年份，四大一线城市陆续启动房票政策 [7] - 自2024年以来，超130个地区出台并优化了房票安置政策 [7] 深圳房票安置的快速推进与特点 - 深圳动作迅速，于今年3月发布文件提出建立房票制度，并于近日在土地整备项目中成功核发首张价值4055万元的房票 [2] - 房票安置试点从政府主导的重大交通项目延伸至城中村改造领域，多元补偿安置体系正在加速构建 [2] - 深圳房票票面金额包括基础金额和奖励金额，由市住建局建立管理系统进行全流程管理 [2] - 房票模式打破了传统安置的地域、房源和周期限制，赋予被搬迁人自主选择权，极大缩短了安置周期 [2] - 行业观点认为，深圳房票需进一步探索如何与市场运作的城市更新项目建立有效联动机制 [3] 广州房票安置的市场效果与数据 - 广州的房票探索走在一线城市前列，已成为促进楼市成交的“催化剂” [4] - 开发商积极争夺手持房票的客户，并成立专门小组对接服务 [4] - 截至12月初，广州市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [4] - 另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [4] - 行业观点认为，在广州城中村改造规模庞大的背景下，房票安置基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力，并释放新增发展空间 [5] 房票安置对行业的多重影响 - 房票安置制度一定程度上助力盘活房地产市场，加快去库存 [6] - 对政府而言，减少了短期内支付大量现金补偿的压力；对被搬迁人而言，可灵活选择安置选址，保障权益，避免项目烂尾风险 [6] - 一线城市推行房票制度以时间换空间的效果更明显，各地对房票工具的认可体现了对住房消费的大力支持，有望激活更多购房需求 [7] - 有建议指出，应建立全市范围的房源库、提供更多政策优惠、提高房源供给效率并给出价格优惠，以扩大房票的市场范围和吸引力 [7] 市场实践中的挑战与现象 - 部分购房者担心楼盘对房票购房者设置特殊限制，如仅能选购指定房源或价格折扣不统一 [5] - 社交媒体上出现房票“转让”信息，这些票证在二手市场以七至八折的价格流通，类似的交易暗藏“一票多卖”等多重风险 [5]