核心观点 - 文章核心观点为比较EPR Properties与Federal Realty Investment Trust两只零售REIT股票 旨在从价值投资角度分析哪只股票当前更具投资价值 分析认为EPR Properties在盈利预期修正和关键估值指标上均优于Federal Realty Investment Trust 是当前更优的价值选择 [1][6] 公司比较分析 - EPR Properties的Zacks Rank为2级（买入） 而Federal Realty Investment Trust的Zacks Rank为3级（持有） 表明EPR的盈利预测修正活动更令人印象深刻 分析师前景正在改善 [3] - EPR Properties的远期市盈率为9.80 而Federal Realty Investment Trust的远期市盈率为14.05 [5] - EPR Properties的市盈增长比率为2.93 而Federal Realty Investment Trust的市盈增长比率为3.73 [5] - EPR Properties的市净率为1.63 而Federal Realty Investment Trust的市净率为2.81 [6] - 基于多项估值指标 EPR Properties的价值评级为B 而Federal Realty Investment Trust的价值评级为C [6] 估值方法论 - 价值投资者通过分析一系列传统数据和指标来判断公司在其当前股价水平是否被低估 [4] - 价值评分系统通过考察关键指标来识别被低估的公司 这些指标包括市盈率、市销率、盈利率、每股现金流等多种基本面数据 [4] - 分析模型结合了价值类别的高评分与强劲的Zacks Rank来寻找价值机会 Zacks Rank强调盈利预测及预测修正 [2]