中央经济工作会议对房地产市场的定调与方向 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”，强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，为市场平稳健康发展指明方向 [1] 房地产市场现状与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径：供需平衡与去库存 - 保持市场供需动态平衡，各地需根据人口、产业、资源等要素控制新增住宅用地供应 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 需化解高速发展时期形成的高库存，通过政府收储、金融工具支持及激活市场需求等途径消化 [1] 存量房利用与保障性住房建设 - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以打通市场存量与民生保障的通道 [2] - 此举有助于市场缓解资金压力、加速去库存，同时拓宽保障性住房供给来源，缓解部分群体住房困难 [2] - 市场与保障更有效衔接，有助于稳定市场并助力实现“住有所居” [2] 行业发展的核心：高质量供给与“好房子”建设 - 行业发展的最终落脚点是民生，需以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现，舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设”，是“优供给”的要义所在，未来房子需建得好、改得巧，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] 行业稳定的意义与展望 - 保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉 [2] - 落实好已出台政策，推进新旧模式平稳有序转换，将形成行业持续稳定发展的内生动力，为经济社会高质量发展提供支撑 [2]