百城房价数据与市场表现 - 2024年4月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元人民币，环比上涨0.14%，同比上涨2.50% [1] - 同期100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元人民币，环比下跌0.69%，同比下跌7.23% [1] - 新建住宅价格保持结构性上涨，主要受部分城市优质改善项目入市带动，但房企推盘节奏有所放缓 [1] - 核心城市二手房市场维持一定活跃度但环比回落，在挂牌量较高背景下“以价换量”是市场主流 [1] 主要城市价格变动 - 4月杭州新建住宅价格环比上涨0.95%，涨幅居百城之首 [1] - 上海和合肥新建住宅价格环比分别上涨0.61%和0.59% [1] - 徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%至0.4%之间 [1] 地方性楼市支持政策 - 4月多地出台支持性楼市政策，四川取消普通住宅和非普通住宅标准 [1] - 无锡取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案 [1] - 杭州将主城四区契税优惠认定范围调整为按区认定 [1] - 合肥、苏州等城市优化了住房公积金政策 [1] 政策展望与市场预期 - 4月末中共中央政治局会议定调后，楼市各项支持性政策有望加快落实 [2] - 需求端政策包括加快城中村和危旧房改造，配合货币化安置以促进需求释放，更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴激发消费潜力 [2] - 供应端政策包括加大存量商品房收购政策支持力度，多地已发布“好房子”建设标准以通过优质供给促进市场回稳 [2] - 预计在供需两端政策持续发力及优质住房供给增加带动下，核心城市楼市有望保持修复态势 [2]