王美凤进一步分析，转按市道持续偏淡有其结构性原因。银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导 致大部分早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息，对他们来说缺乏转按诱因。 中原按揭研究部数据显示，2025年11月银行转按登记共录得541宗，月环比跌幅为13.3%，其中，中银 香港录得150宗登记，与10月份登记宗数相同，市占率为27.7%，月环比升3.7个百分点，持续5个月领先 转按市场。至于汇丰银行录得107宗登记，月环比跌10.1%，排名第二，市占率约19.8%，月环比升0.7个 百分点。另一方面，东亚银行(00023)连升3位，以46宗登记(市占率8.5%)排行第三。恒生银行(00011)持 续排行第四，但市占率月环比跌1.5个百分点，11月市占率轻降至8.3%(45宗）。渣打银行连跌2位，宗 数(43宗)及市场占有率(7.9%)分别下跌42.7%及4.1个百分点，排行第五。工银亚洲、上海商业银行、信 银国际、大新银行(02356)及华侨银行香港分别位列第六至第十位。 智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年 11月银行转按登记共录得5 ...