2025年第四季度美国住房市场概况 - 市场出现积极改善迹象 自2024年以来变得更加平衡 [1] - 抵押贷款利率低于去年同期 目前30年期固定利率平均为6.22% 低于6.5% [1][5] - 房屋价值在某些地区下降 卖家降低挂牌价 房屋在市场上停留时间更长 [1] 市场供应与库存动态 - 活跃挂牌量同比增长12.6% 但环比10月下降2.5% 出现“撤牌”现象 [2] - 新房建设持续存在问题 建筑商保持谨慎 担忧关税影响和材料成本上升 [8] - 全美住宅建筑商协会预测2026年独户住宅开工量将略有增长 但Zillow预测将是自2019年以来最慢的一年 [9] 价格与销售行为变化 - 11月份18%的挂牌房源出现降价 南部地区降价最多 东北部最少 [3] - 11月房屋在市场中位停留时间增至64天 同比延长3天 环比延长2天 [4] - 全美住宅建筑商协会报告显示 41%的建筑商在11月降价 创疫情后新高 [10] 抵押贷款利率与融资环境 - 近期利率在6%低至中段徘徊 同期最高利率为7.04% [5] - 美联储于12月10日再次下调联邦基金利率 但历史表明此举可能不会推动住房贷款利率下降 [6] - 超过一半的借款人仅从一家贷款机构获得预批准 但Zillow研究显示 45%首次购房者通过比较多家贷款机构获得了更优利率 [6] 购房者财务考量因素 - 获得最常见常规抵押贷款通常需要FICO信用评分不低于620分 [14] - 房利美要求借款人的总债务收入比最高为36% 特殊情况可允许至50% [17] - 2024年第四季度中位首付比例为14.4% 常规贷款最低首付为3% 理想首付为20%以避免私人抵押贷款保险 [20][21] - 纽约联储数据显示 2024年第二季度新抵押贷款的中位信用评分为772分 [16] 市场展望与购房建议 - 抵押贷款利率若下降 可能由围绕关税和政治的因素导致10年期国债收益率走低所引发 [6] - 购房者应广泛比较利率和贷款机构以获取最优贷款方案和合理费用 [22] - 首次购房者比重复购房者更可能联系至少三家贷款机构和三位房地产经纪人 [22]