文章核心观点 - 海南自贸港封关运作的利好预期正驱动海南资本市场和房地产市场显著升温 具体表现为A股海南板块指数单日飙涨9.2% 以及三亚住宅用地市场在2025年表现强势且地价预期将持续上升 [2][8] 2025年三亚住宅用地市场整体情况 - 2025年三亚共成功出让17宗住宅用地 土地总面积797,051.26平方米（约1200亩） 土地成交总金额超过158亿元 [8] - 其中13宗地块要求竞得者进行无偿配建 配建总投资额超过55.3亿元 这使得2025年成交住宅用地的总综合成本超过213.3亿元 [8] - 2025年共有11家房企在三亚获取住宅用地 按拿地规模排名前三的分别是中国绿发（394.3亩）、保利发展（209.6亩）和方大集团（203亩） 按综合投入排名前三的分别是中国绿发（超79.4亿元）、保利发展（约39亿元）和方大集团（约31.8亿元） [8] - 2025年三亚住宅用地综合楼面价最高的是鑫阳地产竞得的海坡片区HP04-06-10地块 达到20,441元/平方米 其次是方大集团竞得的海棠湾HT09-15-01/02地块 为16,975元/平方米 [8] 三亚中央商务区海罗片区HLB-2-26地块详情 - 该地块为2025年三亚最后一宗成交的住宅用地 土地用途为城镇住宅用地 使用年限70年 占地面积36,326.79平方米（约54.5亩） 容积率≤1.5 最大计容建筑面积约54,490平方米 [2][3] - 地块由三亚城运集团旗下三亚海罗城市更新开发建设有限公司竞得 土地成交总价34,522万元 另需无偿配建投资37,225万元 综合成本达71,747万元 综合楼面地价约13,167元/平方米 [2][3] - 地块区位优越 位于三亚中央商务区海罗单元 靠近迎宾路 距离海旅免税城和三亚七小海罗校区均约500米 距离已投用的巴蜀中学三亚迎宾学校直线距离约1公里 享有优质教育资源 [3][4] - 海罗单元规划有海罗国际医院、国际学校、国际商业MALL、体育公园等全系配套 未来生活环境值得期待 [4] - 根据三亚城运集团此前在海罗片区的操作模式 该地块不排除后续与华润置地合作开发 [2] 行业趋势与市场预期 - 海南楼市正在强劲复苏 叠加全岛封关运作带来的全新价值预期 未来三亚地价预计将稳步上升 2026年楼面地价可能再上新台阶 [8]