深圳房票安置试点扩容与实施细节 - 深圳房票安置试点从政府主导的重大交通项目延伸至城中村改造领域 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期明确将房票安置纳入核心补偿方式 与货币补偿形成灵活组合选项 标志着多元补偿安置体系构建正在加速[1] - 坪山区咸水湖片区项目搬迁补偿方案已获区政府审批 补偿方式为房票安置、货币补偿或二者结合 赋予拆迁户充分自主选择权 项目位于石井街道 临近地铁16号线技术大学站 搬迁范围涉及土地面积超12万平方米 涵盖41栋永久性建筑物 其中祖屋占比超六成 现状建筑面积达1.05万平方米[2] - 项目搬迁资金概算总计约2.24亿元 其中土地及房屋价值补偿约1.79亿元 其他补偿补助1003.56万元 搬迁奖励943.93万元 其他费用1982.25万元 方案专门设置693.79万元房票奖励金额 对选择房票安置的被搬迁人给予专项激励[5] - 签约奖励规则明确 正式签约启动后10日内完成签约并搬迁交付的 可享受3.5%的签约奖励 逾期则无奖励 被搬迁人选择房票安置的 额外给予1.5%的房票安置奖励 项目已确定深圳市振业置地有限公司为第三方服务商[6][7] 深圳首张房票落地与政策设计 - 南山区西丽街道办事处核发深圳首张旧改房票 深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益主体 获发价值4055万元的房票 该房票隶属于城市轨道交通27号线工程（西丽段）土地整备项目[9] - 深圳房票票面金额由基础金额和奖励金额构成 持有人可在全市已预售且接受房票的房源中自主选购 涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多种类型 购买商品住房不受深圳限购政策限制 房票有效期长达24个月 支持多次使用 逾期未使用或有金额结余可申请兑换现金 允许在同一项目被搬迁人间或被搬迁人与近亲属间转让[9] - 专家指出 此次试点是落实深圳3月城市更新新政中“建立房票制度”要求的具体实践 也是国家盘活存量、去化库存政策在地方的生动体现 选择政府主导的轨道交通项目先行试点 源于资金兑付的稳定性保障和政府项目较强的动员能力与政策保障力度[10] - 房票安置是对产权调换、货币补偿的有效补充 通过不限购、专项奖励、可转让等多重扶持政策凸显优势 未来推广需重点关注资金兑付能力、村民接受度及房票购买力三大核心因素 建议通过建立全市统一房源库、优化政策优惠等方式扩大市场覆盖面[10] 全国房票制度推广与一线城市实践 - 深圳房票安置的加速推进是全国房票制度推广浪潮的缩影 自2022年起 郑州、南京、宁波等城市已陆续出台房票安置政策 2024年以来 四大一线城市悉数加入探索阵营[11] - 作为首个推行房票安置的一线城市 广州实践成效显著 其2024年1月印发市级房票安置实施方案 随后推出全域可售新建商品房“房源超市” 截至2025年11月30日 广州黄埔区房票认购已突破5000套 面积超50万平方米 总金额达88亿元 全国首张保交房安置房票也已在此成功兑换并网签[11] - 北京通州区于2024年发布房票安置实施方案（试行） 将8050套在售商品房纳入“房源超市” 助力楼市去库存 上海通过分区试点逐步推广 嘉定区7月落地首个城中村改造房票项目 截至11月底 已有4个城中村项目的538户村民选择房票 涉及金额33.67亿元[11] - 业内专家高度认可全国房票制度的推广价值 四大一线城市悉数探索房票制度 是全国城中村改造与货币化安置领域的重要事件 通过定向激活拆迁户购房需求 为房地产市场注入稳定动力 预测未来房票使用范围会扩大 包括土地征收、城中村改造安置、存量收储等 且会有各种奖励来鼓励使用[12]