文章核心观点 - 文章提出“买旧，买边，不买三”的购房口诀，作为一套旨在帮助购房者规避常见陷阱、实现房产保值与居住舒适度的实用指南 [3][27] 买旧：现房更稳，配套成熟，住着踏实 - 购买现房可避免期房烂尾风险，实现收房即住，更为省心 [5] - 现房或老小区配套成熟，例如地铁、医院、菜市场等设施通常在步行15分钟内，生活便利性高 [7] - 老房子公摊面积小，得房率高，例如90平方米的实用面积可能比110平方米的新房更宽敞 [9] - 选择“旧房”时应优先考虑机关单位老小区，其邻里素质高且物业管理相对靠谱 [11] 买边：采光通风好，私密性强，住着舒服 - 边户（通常指东边户或西边户）采光与通风条件优于中间户，可实现三面采光与南北通透 [13] - 边户通常拥有更大的阳台空间，视野开阔，可利用性更强 [15] - 边户仅一侧与邻居相邻，远离电梯，私密性更好且受邻居噪音干扰更少 [17] - 购买边户需注意西边户的西晒问题，以及外墙渗水风险，应选择防水好的楼盘或采取隔热措施 [20] 不买三：避开三类坑，谁买谁后悔 - 不买“老破小”：房龄过老的房子存在管线老化、户型设计落后等问题，转手困难，除非附带优质学区否则不建议购买 [19][21] - 不买“远郊房”：远郊房产配套不完善，生活不便且通勤时间长，例如有案例显示每日通勤需两小时，同时其抗跌能力较弱 [23] - 不买“高楼层”：高层住宅存在电梯故障风险、消防安全隐患以及出行不便等问题，顶楼还可能面临冬冷夏热的极端温度 [25]