行业政策趋势 - 全国多地正推进商品房销售模式从期房向现房转变，超过30个省（市）已开展现房销售试点或出台配套政策[1] - 国家层面将“推进商品房现房销售制度”列为“十五五”期间房地产高质量发展的重点任务之一，住房和城乡建设部已将其列为2025年重点工作[1][5] - 商品住宅现房销售面积占比从2019年的10%提升至2025年年初的33%，2024年全年占比为30.84%，2025年前9月进一步提升至35.4%[1] 地方政策落地 - 河南信阳、湖南平江县、甘肃张掖、湖北荆门等多个城市已出台政策，要求新出让土地的商品房项目实行现房销售[1][3] - 海南自2020年起在全省范围推行商品住房现房销售，成为全国首个省级层面全面推行的省份；雄安新区也已全面推行[4] - 深圳近期出让的宅地明确要求全部实行现房销售，成交楼面价达42695元/平方米，溢价率65%[3] 市场影响与表现 - 现房销售模式能有效防范烂尾楼风险，保障购房者权益，实现“所见即所得”[4][5] - 海南实施现房销售五年后，新房投诉量下降67%，同时头部房企市场份额占比超过75%，行业集中度显著提升[6] - 深圳2025年上半年一手住宅现售网签占比达30.9%，较2024年下半年上涨6.3个百分点；2025年6月单月占比达42%[6] - 湖北荆门现房销售项目出现“日光盘”现象，开盘首日106套房源全部售罄[6] 对房企的挑战与要求 - 现房销售将显著拉长企业回款周期，从期房模式的约6个月延长至现房模式的2–3年，增大资金压力[7] - 模式转变考验房企的综合产品力与资金实力，要求企业调整融资结构，寻求更长周期、更低成本的资金[7] - 行业周转速度放缓将加速企业整合与优胜劣汰[7] 配套支持与未来展望 - 部分试点政策包含税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠等措施以支持过渡[7] - 全面落地需创新金融工具，如开发“现房开发贷”，并调整土地出让方式和付款条件以缓解开发商资金压力[7] - “十五五”时期现房销售预计将逐渐推进，库存量大的城市或区域可能率先推行，需地方政府精准把控节奏[5]