全球数据中心交易活动 - 截至今年11月，全球数据中心交易额飙升至创纪录的近610亿美元，已超过2024年全年创下的608.1亿美元纪录 [1][3] - 在此期间，数据中心交易数量超过100笔 [1] - 自2019年以来，美国和加拿大的数据中心交易总额约为1600亿美元，亚太地区近400亿美元，欧洲为242亿美元 [3] 交易驱动因素 - 交易激增由对计算基础设施的无限需求驱动，以满足人工智能应用的热潮 [1] - 科技巨头和AI超大规模企业计划投入数十亿美元用于扩大基础设施，推动了市场兴趣 [2] - 私募股权等金融赞助方被此类资产的风险回报特征所吸引，成为积极买家但通常不愿出售，导致高质量数据中心资产在市场上稀缺 [4] 市场背景与影响 - AI相关公司推动了今年美股的大部分涨幅 [2] - 市场同时存在对企业能否快速将投资转化为利润的担忧，以及对过高估值和债务驱动支出的忧虑 [2]