文章核心观点 - 网络流传的“曹德旺预言2026年房价将迎来5大转变”为虚假信息，曹德旺近期并未发表相关讲话 [1][3][14] - 撇开预言不谈，从当前房地产市场角度分析，预计2026年国内房价将可能迎来五个关键转变 [3][14] 房地产市场趋势分析 - 一线城市房价趋势转变：预计2026年，上海、深圳等一线城市房价将从之前的抗跌转变为补跌，主要原因是其房价与收入比达到40，显示泡沫仍较大，且当地居民收入减少难以支撑高房价 [3] - 房产属性转变：国内楼市将从过去20多年以投资为主的市场，转变为房价逐步与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性 [4][6] - 行业发展模式转变：政策引导下，房地产行业预计将从“粗放发展”阶段转向建造“好房子”，自2025年起开始转型，预计2026年质量好的房子将受追捧，而老破小、老破大、老旧高层住宅等房价将大幅下跌 [8] - 低线城市房价趋势：预计2026年，将有越来越多的三四线城市房价跌至几万元一套的“白菜价”，例如鹤岗、大庆、鸡西、双鸭山等地，原因在于人口净流出、本地购房需求有限以及产业结构单一导致就业岗位不足 [9][11] - 保障房供应影响：中国高层宣布未来5年内将推出600万套保障房，平均每年120万套，预计2026年各地将加快保障房入市步伐，其低于周边商品房的价格将对商品房需求产生分流，加大商品房价格下行压力 [12]