事件概述 - 济南一新楼盘要求访客出示500万元流动资产证明方可进入样板间 并设置手机封存、禁止拍照等特殊接待流程[1] - 该项目位于奥体文博板块与CBD交汇核心区 规划200–400㎡全改善户型 被称为济南首家纯千万级大平层社区[3] - 该准入门槛设定引发市场广泛关注与讨论 被部分市民视为“圈层筛选利器”或“人为制造购房壁垒”[3] 行业历史与市场表现 - 济南“验资看房”模式并非首次 早在2018年前后已随一批高端楼盘入市而出现[3] - 历史案例中 泰禾·济南院子联排别墅验资门槛达1000万元 洋房产品需500万元流动资产证明[3] - 采用验资模式的不同项目市场表现分化：龙湖·景粼原著一期实现较高去化率 泰禾·济南院子因资金链问题停工 金科琼华九章去化周期长达近5年[3] 当前市场格局与竞争态势 - 当前济南CBD片区已形成“多盘争雄”格局 保利、中海、绿城等多家房企加码布局[4] - 据不完全统计 CBD旁已汇聚约6个新盘改善项目 总房源量超8000套 产品形态多元[4] - 在激烈竞争下 验资看房被视为开发商精准匹配客群、提升服务效率的核心手段 而非单纯抬高门槛[4] 行业逻辑与客户需求 - 时隔多年验资门槛再现 其背后的市场逻辑已与数年前截然不同[4] - 房企通过验资门槛划定客群边界 而高净值购房者在关注圈层资源的同时 对房屋品质、交付标准等硬实力要求愈发严苛[5] - 行业观点认为 验资不能成为“遮羞布” 扎实的产品品质、透明的交付保障与贴心服务体验才是留住高净值客群的关键[4]