海南全岛封关运作启动 - 2024年12月18日，海南全岛封关运作正式启动，成为“境内关外”特殊区域，岛内大部分商品零关税，资本和货物实现自由流通 [1] 对香港零售与地产行业的潜在冲击 - 海南的零关税政策被认为将直接冲击香港零售业的根基，而零售业是支撑香港高昂地产租金的重要产业 [1] - 逻辑推演显示零售受冲击可能导致租金下滑，进而引发地产价值缩水，对以李嘉诚为代表的地产商构成挑战 [1] 霍英东家族与南沙“小香港”计划 - 上世纪80年代，霍英东看中南沙潜力，计划将其打造为“小香港”，并成立了南沙开发公司，购入3万亩土地 [5] - 在2003年之前，霍氏家族在南沙的持续投入超过80亿元人民币，用于修桥铺路、建设学校、酒店、码头等基础设施 [5] - 南沙地处粤港澳大湾区几何中心，霍英东的投入曾获得国家认可与支持，其发展长期承载成为“第二个香港”的期待 [7] - 2006年霍英东临终前将南沙收益类项目捐给国家，但保留了家族对部分土地的控制权 [7] 南沙定位转变与海南政策竞争 - 2022年6月国家《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》为南沙定下新基调，强调发展科技创新、文化、健康生活，建设低碳宜居现代化城市，偏离了以自由贸易为核心的“小香港”设想 [9] - 海南全岛封关运作后，国家将最高级别自由贸易港政策赋予海南，使其定位为对接全球市场的“超级转换器” [11] - 海南封关首日便有西门子能源等国际巨头落户，全球目光聚焦，相比之下南沙“小香港”的梦想显得黯然失色 [11] - 有学者建议南沙在“限定区域”试行类似政策，但其能级和战略意义已无法与海南全岛封关相提并论 [13] 霍氏家族的投资得失分析 - 家族早年以极低成本购入的3万亩土地，经济价值依然巨大 [13] - 家族损失的主要是让家族声望达到全新历史高度的机会，即南沙成长为与香港比肩的自由贸易中心所带来的历史地位 [13] - 霍家“输掉”的是一个具体的梦想蓝图，但“赢得”的是改变南沙土地面貌的历史功绩，该功绩不会因海南崛起而褪色 [19] - 今天的南沙已成为粤港澳大湾区核心枢纽，霍家当年的投入是土地腾飞不可或缺的第一块基石 [19] 李嘉诚的全球资产配置策略 - 李嘉诚的商业帝国根基在香港，海南封关对香港零售和地产的冲击是实实在在的 [15] - 但其本质是全球资产配置者，多年前已开始出售内地和香港资产，将资金转向英国、欧洲及东南亚 [15] - 作为投资者，其完全可以将资金运作到海南的相关产业中 [15] - 其可能输掉香港部分资产的估值，但赢得了在全球范围内调整投资组合的灵活性和主动权 [15] 两种资本模式的对比 - 霍英东投资南沙带有家国情怀和长期建设愿景，投资周期长达数十年，与区域发展深度绑定 [17] - 李嘉诚的商业逻辑追求资本效率和短期套利，例如其在内地多个城市的“囤地”行为 [17] - 2025年，李嘉诚家族试图将包括巴拿马运河关键港口在内的全球港口资产打包出售给美国资本，引发了关于“国家利益”的争议和官方批评 [17] - 海南封关像一面镜子，照出了全球狩猎的金融资本与和土地国运紧密相连的产业资本两种不同模式 [17]