项目开盘与销售表现 - 长堽村五组城中村改造项目首个改善新作邦泰悦九章于12月14日盛大开盘，首期当天劲销103套 [1] 产品定价与价值主张 - 项目首开价格具有惊喜感，特殊楼层均价9500元/平方米，105-119平方米户型均价10500元/平方米，140平方米户型均价11000-11500元/平方米 [6] - 项目凭借超高的面积实用率，显著拉升了产品性价比 [6] 产品设计与核心卖点 - 项目以板式结构为主，实现户户朝南且南北通透，户型使用率达到110%-150% [9] - 105-119平方米纯板式户型使用率达111%，并实现一梯一户，以较小面积段提供了大平层的空间尺度感 [9] - 140平方米的四代住宅户型使用率高达150%，配备超58平方米全明方厅、超27平方米双主卧套房、约14.75平方米电梯入户空间、约6.2米挑高及41平方米空中庭院等 [12][16] - 室内公区与空中花园无界延伸，联动多个功能区，满足家庭生活与社交的多重需求 [16] - 项目容积率低至2.5，规划为17-25层的小高层，保障了低密舒适的居住体验 [16] 社区景观与配套设施 - 社区设计秉承“现代形、东方意”理念，打造近200米长、约4200平方米的前场界面，采用一水一街一园景的三进式布局 [17] - 创新性打造景观融合架空层，设置超2000平方米的泛会所，融入休闲会客、运动健身、儿童乐园功能 [21] - 社区拥有近1200平方米水景面积及近14500平方米景观园林 [22] - 车库入户大堂精选用材，旨在打造星级车库体验 [23] 区位与周边配套 - 项目位于长堽旧改片区，生活配套相对成熟 [24] - 项目距离地铁3号线东沟岭站约500米，出行便利 [24] - 建兴路预计明年全线贯通，可快速连接青秀万达商圈及清厢快速路、东葛路、民族大道、秀厢大道、那安快速路等主干道 [24] - 片区已确定引进南宁市逸夫小学教育集团分校办学，将提升区域教育品质 [26] - 项目西侧为已建成的沙江河湿地公园，周边还有规划建设的茅桥西湖与茅桥东湖 [27]