文章核心观点 - 2025年12月19日合肥土地拍卖市场整体表现平稳，6宗地块总成交金额约17.51亿元，绝大多数以底价成交，市场由地方国企与央企主导 [1] - 土地市场呈现出“国进民退”的稳固格局，同时核心稀缺资产价值凸显，保障性供给成为土地出让新常态 [12] 土地拍卖结果概览 - 本次土拍共成功出让6宗地块，均位于包河区与蜀山区，总面积约173.3亩，总成交金额约17.51亿元 [1] - 绝大多数地块以底价成交，地方国企与央企组成的联合体继续扮演市场“压舱石”角色 [1] - 6宗地块的竞得方清一色为地方国企、央企或其联合体 [12] 具体地块成交详情 - 包河区仰光片区组合地块：BH202530号和BH202531号组合地块由滨湖集团、中海地产与合肥城改组成的联合体以总价约7.03亿元竞得，为本次唯一出现竞价的地块，其中30号地块成交单价为951万元/亩，较起拍价仅高出1万元/亩 [3] - 包河区政务东地块：BH202532号地块（原滨河湾A地块）由滨湖集团以底价竞得，面积仅11.42亩，成交单价高达1500万元/亩，楼面价达到12500元/平方米，为本次出让地块中最高 [6][8] - 包河区淝河板块地块：BH202533、534号两宗“边角”地块由合肥轨道公司下属企业摘得，面积合计不足9亩，可与原项目统一规划建设 [8] - 蜀山区地块：SS202508号地块由蜀山城投以7.64亿元底价竞得，是本次土拍中面积最大的地块 [10] 市场特征与政策导向 - 国企主导格局稳固：滨湖集团独立或参与竞得3宗，成为最大赢家，延续了今年以来合肥土地市场“国进民退”的趋势 [12] - 核心稀缺资产价值凸显：政务东的滨河湾A地块能以最高单价迅速成交，凸显了核心板块优质稀缺资产的抗风险能力和吸引力 [12] - 保障性供给成为新常态：蜀山区SS202508号地块出让条件要求规划建设不少于地上计容住宅面积30%的小户型（50-80平方米），且住宅实行毛坯交付，旨在增加中小户型、低总价产品的供给，保障刚需和特定群体需求 [10][12] 项目与规划信息 - 仰光片区地块：附带复杂的建设要求，包括配建小学改扩建项目、市政道路及公园绿地等 [6] - 政务东滨河湾地块：与滨河湾其他地块原为同一整体，此次出让条件明确若为同一竞得人则可统一规划建设，使滨河湾项目最后一块拼图就位 [8] - 淝河板块地块：属于典型的“项目后期整合”，紧邻已开发的棠悦风华项目 [8] - 新站区商业地块：原定同期出让的一处规划为室内冰雪中心的商业地块在拍卖前取消了供应，标志着新站区冰雪世界项目推进受阻 [13]