核心观点 - 文章介绍了多种无需直接管理房产即可投资房地产的途径 旨在为投资者提供便捷、多元化的选择 这些方式主要面向希望规避传统房东责任和风险的投资者 [2][3][5] - 传统房东面临租客管理、驱逐困难、租金拖欠等重大挑战和风险 这促使投资者寻求被动型房地产投资工具 [4][5][6] 房地产众筹投资 - First National Realty Partners (FNRP) 允许合格投资者以最低5万美元投资于由全食超市、克罗格和沃尔玛等全国性品牌租赁的必需品类商业地产 并通过三重净租约规避租户相关成本 [1] - 通过众筹平台 投资者可以购买从住宅到商业地产的实物房地产份额 实现投资组合多元化 且无需承担房东责任 [2] - 对于非合格投资者 像Arrived这样的平台允许以低至100美元投资于经SEC认证的租赁住宅和度假租赁房产份额 该平台由杰夫·贝索斯等世界级投资者支持 提供灵活的投资额度和简化流程 [10][11] 住宅产权投资 - Homeshares平台为合格投资者提供了进入规模达36万亿美元的美国住宅产权市场的渠道 该市场历史上主要由机构投资者主导 [8] - 通过其美国住宅产权基金 投资者可以最低2.5万美元直接投资于美国顶级城市的数百套自住型住宅 无需承担购买、持有或管理房产的麻烦 [9] - 该策略的风险调整后目标回报率在14%至17%之间 为投资区域性市场的自住型住宅提供了一种有效的被动方式 [10] 房地产投资信托基金与交易所交易基金 - 投资房地产投资信托基金可以让投资者从房地产市场获益 同时避免房产所有权带来的租客管理或维护问题 [12] - 投资交易所交易基金是另一种简便的房地产投资方式 它提供多元化的股票投资组合 在主要交易所交易 易于买卖 [12] 高端房地产分额投资平台 - Mogul是一个房地产投资平台 提供蓝筹租赁房产的份额所有权 投资者可获得月度租金收入、实时增值和税收优惠 无需巨额首付或处理租客紧急呼叫 [15] - 该平台由前高盛房地产投资者创立 团队为投资者手工挑选全国前1%的单户租赁住宅 使投资者能够以通常成本的一小部分投资于机构级产品 [16] - 每处房产都经过审查流程 要求即使在不利情景下也能实现最低12%的回报 该平台整体平均年化内部收益率为18.8% 同时其现金回报率平均每年在10%至12%之间 项目通常在3小时内售罄 每处房产的投资额通常在1.5万至4万美元之间 [17] - 每项投资都由实物资产担保 不依赖于平台自身的存续 每处房产由独立的Propco有限责任公司持有 投资者拥有的是房产而非平台份额 基于区块链的份额化增加了安全性 确保了每份权益的永久、可验证记录 [18] 投资研究与分析服务 - Moby的团队由前对冲基金分析师和专家组成 每周花费数百小时筛选金融新闻和数据 提供顶级的股票和加密货币报告 帮助投资者了解市场动向 [13] - 在四年内 基于近400次股票选择 Moby的推荐平均跑赢标普500指数近12% [13] - 其报告格式易于理解 并支持30天退款保证 [14]