核心交易概览 - 全球对冲基金Qube Research & Technologies (QRT) 签署多层租约 将成为香港国际金融中心二期最大的私营企业租户 [1] - 租赁面积达146,000平方英尺 横跨港铁公司拥有的六个楼层 该空间此前由瑞银集团占用 [1] - 租约将于2027年开始 租金额未披露 [1][2] 公司背景与战略 - QRT成立于2018年 是从瑞士信贷剥离出来的公司 已迅速发展成为全球最大的对冲基金管理公司之一 [7] - 公司在全球拥有超过2,000名员工 约三分之一在亚洲 在全球设有13个办事处 其中5个在亚太地区 并正在新加坡、上海和孟买等市场扩张 [7] - 公司表示 自成立以来香港一直被视为关键的区域和全球枢纽 此次搬迁反映了公司对该城市长期前景的信心 [2] 市场趋势与行业动态 - QRT的扩张反映了金融公司利用租金疲软的机会 升级至中环更高级别办公空间的广泛趋势 [4] - 公司目前租用中环大厦的办公室 新租约将使其在国际金融中心二期实现办公空间的扩张和升级 [4] - 根据提供交易咨询的房地产咨询公司仲量联行 此交易将使QRT成为国际金融中心综合体内最大的私营部门租户 香港金融管理局仍是国际金融中心二期的最大单一租户 [5] 交易规模与市场地位 - 此交易是今年中环签署的第二大办公室租约 也是该区过去十年来最大的租约之一 [6] - QRT是越来越多承诺在香港最昂贵地段租赁大面积办公空间的全球对冲基金中的最新一员 [8] - 作为对比 恒基兆业地产发展有限公司在6月表示 已将其新中环海滨项目的223,000平方英尺面积租给Jane Street Asia 这是该区十年来最大的租赁交易 预计2027年交付 租约2028年开始 [8]