合资企业扩张详情 - UDR公司宣布与LaSalle投资管理公司扩大合资企业规模 新增投资2.3亿美元 使合资企业总规模增至约8.5亿美元 [2] - 根据交易条款 UDR将向合资企业贡献四个新增的公寓社区 共计974套公寓单元 使合资企业持有的公寓单元总数达到2,564套 [3] - 新增物业位于波特兰、奥兰多和里士满 将为合资企业带来地域多元化 有望产生稳定回报 [3] 交易结构与财务安排 - UDR在新增至合资企业的社区中将保留51%的所有权 [4] - 公司将为这些新增资产配置50%的债务 同时也会为合资企业现有资产增加债务 这将使合资企业层面的总杠杆率提升至近33% [4] - UDR有权获得约2亿美元的现金收益 公司计划将这些资金用于股票回购、债务偿还和一般公司用途 [4] 交易影响与公司前景 - 扩大的合作伙伴关系为UDR的增长奠定基础 规模更大、资本充足的合资企业为增量收购或扩张创造了平台 在支持外部增长的同时与强大的机构合作伙伴分担风险 [5] - 通过将部分资产货币化并仍保留51%的权益 UDR得以释放大量资本 公司还将能参与这些社区的现金流和增长 [5] - 过去一个月 UDR股价上涨4.2% 表现优于行业2.3%的涨幅 [6] 行业比较与相关公司 - 在更广泛的REIT行业中 表现更优的股票包括Cousins Properties和Host Hotels & Resorts 这两家公司目前均被列为Zacks Rank 2 [9] - 市场对Cousins Properties公司2025年每股FFO的一致预期为2.84美元 这意味着同比增长5.6% [9] - 市场对Host Hotels & Resorts公司全年每股FFO的一致预期为2.05美元 这意味着较上年同期增长4.1% [10]