市场表现与概况 - 中证REITs（收盘）指数于12月19日收跌0.57%，报780.58点，自6月下旬以来持续震荡走低，市场表现已落后于大盘 [1] - 全市场公募REITs数量已接近80只，底层资产覆盖交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等九大类别 [1] 新产品上市与意义 - 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华夏安博仓储REIT）于12月19日在深交所上市 [1] - 该产品的成功发行为普通投资者提供了参与仓储物流项目投资的高效工具，并进一步丰富了中国公募REITs的资产类型 [1] - 该产品对推动物流基础设施现代化升级及助力实体经济持续增长具有重要意义 [1] 机构观点与配置价值 - 方正证券指出，中证REITs收益介于股债之间，具有“类固收+弹性”属性，风险呈“中等波动、稳中有升”特征 [1] - 方正证券认为，市场换手率回落主要因股市上涨、观望情绪升温、交易趋稳，以及部分项目集中分红收敛了价格波动 [1] - 在低利率环境下，REITs因其稳定现金流特性，持续受到中长期资金的关注与配置偏好 [1] - 太平洋证券表示，在资产荒格局下，公募REITs凭借高分红、中低风险的优势，配置性价比凸显 [1]