核心观点 - 公司宣布两项重要资本回报举措：启动一项总额5000万美元的股票回购计划，并将股息支付频率转为季度，同时将季度股息提高5.6%至每股0.1425美元，这体现了管理层对实现长期核心运营资金增长目标的信心以及对股东回报的承诺 [1][2][3] 资本分配与股东回报 - 董事会授权了一项总额高达5000万美元的股票回购计划，回购可通过公开市场、私下协商、加速回购或其他合法方式进行，具体时间和数量将取决于股价、股票供应及市场状况等因素 [2] - 董事会宣布了2026年第一季度的现金股息为每股0.1425美元，这较之前的季度股息额增长了5.6% [1] - 公司股息支付转为季度制，2026年3月的股息记录日为3月16日，支付日为3月30日 [3] - 管理层表示，公司目标是将股息增长与每股核心运营资金的长期增长目标（5%-7%）相匹配 [3] 公司战略与业绩 - 公司专注于实现每股核心运营资金5%-7%的长期增长目标 [3] - 在过去四年中，公司提升了盈利增长轨迹，改善了杠杆指标，通过有效的资产置换提升了投资组合价值，并减少了未来的不确定性 [3] - 公司计划继续利用其在高端商铺领域的领导地位为股东创造价值 [3] 公司业务概况 - 公司是一家以社区为中心的房地产投资信托，业务集中于收购、拥有、运营和开发露天零售中心 [4] - 其物业位于美国增长最快的市场：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥 [4] - 公司的零售中心以便利为导向，租户组合包括提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务的商户 [5] - 公司认为其强大的社区联系和深厚的租户关系是现有中心成功和收购战略的关键 [5] 财务指标定义 - 公司在新闻稿中使用了非美国通用会计准则财务指标，如运营资金和核心运营资金 [9] - 运营资金是根据美国房地产投资信托协会的定义计算，核心运营资金则进一步剔除了某些非经常性和非经营性项目的影响 [10][11] - 管理层使用这些指标来评估业务，因为仅使用美国通用会计准则下的净利润来衡量房地产公司的运营绩效存在局限性，行业分析师和投资者也普遍使用这些指标进行同业比较 [12]