文章核心观点 - 武汉正高质量推进城市更新工作 通过打造示范项目、创新开发模式、破解资金瓶颈 旨在实现从规模扩张向存量提质增效的转型 全面提升区域发展能级并形成经济良性循环 [7][9][10][11] 城市更新战略与目标 - 武汉争取用三年左右时间建成182个小而美片区 打造好房子、好小区、好社区、好城区 首批谋划片区80个 总投资约1308亿元 [7] - 武汉将全面创新以“特色功能”为单元的片区规划 差异化配置服务设施 实现强化功能特色、补齐民生短板、带动价值提升等综合性目标 形成“打造一个点、带动一个面”的辐射效应 [9] - 城市更新行动旨在推动城市从规模增量扩张转向存量提质增效 破解超大城市的发展“瓶颈” 通过引入新业态、新项目促进产业升级与消费场景创新 形成“更新-投资-消费-增长”良性循环 [7] 具体项目案例与成效 - 麓洲生态城项目：规划总面积约6000亩 其中公园与水面占2000亩 道路配套1500亩 开发建设用地不足一半 项目通过生态修复构建“城在林中、水在城中、人在景中”的格局 [8] - 麓客岛一期：开园4个月累计接待游客超20万人次 成为武汉微度假网红地标 首周线上曝光达514万次 4.8万张门票秒空 [1][8] - 武昌区工业遗存改造：将万吨冷库、武车厂区、武重厂区等工业地块变身为武汉阿里中心、国铁城投中心、长江产业大厦等高端商务楼宇 实现土地空间价值重塑 [9] - 武昌古城微改造：将20世纪80年代建成的清江饭店改造成沉浸式剧场 年演出超过300场 带动酒店住宿和文创周边消费大幅增长 昙花林与斗级营街区改造后全年接待游客超过1400万人次 [9] - 长江新区谌家矶片区：以麓洲生态城为核心引擎带动全域重构 “四横四纵”路网体系已成型 长江干堤翻修完毕 府澴河整治工程加速推进 中交、中铁建、湖北省交投等区域总部项目逐步落地 [8] 资金模式与创新 - 武汉探索“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式 按照“小规模、微改造、渐进式、可持续”原则推进城市微更新 [10] - 青山区21号街坊案例：124户居民成立合作社 通过政府引导、企业代建实现居民原址低成本住新房 为危旧房改造提供新思路 [10] - 洪山区人工智能大厦案例：运营方以大厦为底层资产在上交所发行ABS 成功融资3.01亿元 实现从土地运作到资本运作的跨越 [10] - 城市更新作为万亿级投资载体 通过“XOD+新PPP+EPC”模式撬动社会资本 构建“规划有导向、资金有着落、实施有效率”的全链条体系 将有效带动数十个建筑等关联上下游产业发展 [11] - 建议探索整合盘活历史文化资源、闲置产业用地等国有资源 通过特许经营、授权经营等模式盘活污水管网经营权、环卫垃圾处理经营权、道路停车经营权、闲置房产等国有资产 [11] 行业影响与意义 - 城市更新以存量空间转型培育文旅、科创等新业态 还能助力房地产市场去库存、稳预期 筑牢经济底盘 [11] - 2025年度武汉投资促进大会上8个城市更新类项目集中签约 投资金额120.4亿元 [7] - 专家建议《武汉市城市更新条例》应尽快出台 为开展城市更新行动提供立法规范和支持 [11]