核心观点 - 首次购房者中位年龄在2025年达到创纪录的40岁 这已成为新常态 而非个人延迟[1] - 与30岁购房相比 延迟至40岁购房可能导致首次购房者损失约15万美元的起步房资产增值机会[2] - 购房年龄推迟可能影响购房者一生的住房财富积累 并可能导致其退休后仍需偿还抵押贷款[6] 首次购房者市场现状 - 传统首次购房者年龄在20年代末或30岁出头 但当前已攀升至40岁[3] - 2025年首次购房者仅占购房总量的21% 为有记录以来最低比例[3] - 首次购房者家庭收入中位数在2025年为94,400美元 显著高于全国家庭收入中位数约81,600美元 表明目前仅有高收入家庭能够进入房地产市场[4] 购房主要障碍 - 主要压力包括高房价 高抵押贷款利率以及可负担库存有限 起步房供应短缺或价格过高[3] - 2025年首次购房者首付比例中位数达到10% 为1989年以来最高水平[4] - 37%的首次购房者背负学生贷款债务 这可能推迟购房时间或降低购房预算[4] 延迟购房的财务影响 - 估计15万美元的资产损失不仅是一个数字 它代表了错失的房产增值年份 抵押贷款偿还以及复合收益[5] - 购房年龄推迟意味着用于房产增值的时间更少 每年等待都减少房产随持有者增值的时间[5] - 延迟购房可能导致购房者一生积累的住房财富更少 并可能因此减少换房次数[6]