不同于传统股债基金，公募REITs采用"公募基金+资产支持证券"的双层架构，以底层基础设施资产为核 心，持有项目公司股权，其收益主要来源于两部分：一是底层资产运营产生的稳定现金流，二是基金份 额在二级市场的增值空间。 在运作管理上，公募REITs有着清晰的分工体系。以工银瑞信基金为例，基金管理人负责统筹全局，同 时委托原始权益人等主体作为外部运营管理机构，而基金经理团队则会深度参与项目日常运营。 【导读】走进工银瑞信基金 | 第9期：公募REITs来了！ 自2021年首批产品上市以来，短短四年间，全市场公募REITs总市值已突破2000亿元，不仅为公募基金 行业提供了新的增长点，也成为连接资本市场与基础设施建设的重要纽带。 本期走进工银瑞信基金系列栏目，我们将奔赴工银瑞信河北高速REIT投资人开放日的现场，一起探索 这类产品的运作逻辑与价值内核。 公募REITs：普通人也能参与的基建投资 公募REITs全称是公开募集基础设施证券投资基金，其主要通过将高速公路、风力发电场等大型基础设 施项目拆分为小额份额，让普通投资者得以低门槛参与基建投资，共享资产运营带来的收益。 这一产品的价值体现在"盘活"与"连接"两个维 ...