住房市场宏观挑战 - 2025年住房市场对首次购房者充满挑战 核心观点指出市场具有挑战性 但部分首次购房者仍能找到途径[1] - 全美房地产经纪人协会报告描绘了年轻人住房市场的黯淡图景 首次购房者中位年龄达40岁 创1981年有记录以来历史新高[2] - 根据人口普查局数据 2025年第三季度35岁以下人群的住房拥有率仅为37.5% 虽高于今年早些时候 但较新冠疫情时期超40%的水平有所下降[3] - 住房供应持续短缺 尤其是在某些地区 导致住房拥有成本居高不下 截至10月 现房中位价格为415,200美元[4] 首次购房者特征与策略 - 部分首次购房者通过家庭帮助和选择更可负担的地区成功进入市场[2] - 为支付首付款 大多数首次购房者主要依靠储蓄 但超过五分之一（22%）的人表示其首付款的主要来源是家人或朋友提供的赠款或贷款[5] - Z世代在低成本市场的首次购房者中占显著比例 洲际交易所报告发现 2025年第一季度 在印第安纳州、肯塔基州和南达科他州 Z世代买家占首次购房者贷款活动的30%以上 但在华盛顿特区和加利福尼亚等高成本地区 他们只占首次购房者的一小部分[6][7] - 许多尚未购房的年轻买家表示 他们正在偿还债务并进行投资 以储蓄购房资金[9] 市场影响与长期趋势 - 首次购房者中位年龄达到历史新高的40岁 这标志着市场对首次进入者而言非常具有挑战性[8] - 全美房地产经纪人协会高管指出 住房拥有权是美国人积累财富的主要方式 也是美国梦的基石 购房年龄从30岁推迟或被拒绝到40岁 可能意味着在一套典型的起步房中损失约150,000美元的资产净值[4]