政策与资金支持 - 收购存量商品房已成为优化住房供给、稳定房地产市场的重要手段[1] - 多地利用保障性住房再贷款、地方政府专项债券等资金支持收购项目落地[1] - 2025年5月以来，浙江、四川、山东、湖南已发行合计约37亿元专项债券用于收购存量商品房[1] - 山东省在济南、青岛、滨州合计发放5笔住房租赁团体购房贷款8.6亿元，支持收购存量商品房2500套、16.5万平方米[1] - 青岛出现山东省首个“专项债+银行贷款”协同收购项目，在1.6亿元专项债基础上，获得8100万元银团贷款，支持收购373套商品房[2] 项目落地与进展 - 辽宁有4个收购存量商品房用作保障性住房项目通过审核，涉及房源1323套，总投资5.66亿元，其中专项债券资金需求1.23亿元[1] - 安徽蚌埠首批通过收购转化的保障性租赁住房已正式启动配租申请，标志着该市第一批“收存转保”房源投入使用[3] - 蚌埠全市已累计收购存量商品房660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元[3] - 青岛的协同收购项目经装修改造后可提供保障性租赁住房800多套[2] 行业趋势与市场观点 - 鼓励收购存量商品房将成为消化库存的重点举措[3] - 政策强调收购房源用于保障性住房等合理用途，并给予一定灵活性，扩大用途范围有助于激发市场主体参与积极性[3] - 保障性住房工作重心有所调整，更多倾向于商品房去库存工作[3] - 存量商品房工作的重心也将变化，重点用于支持保障性住房等[3] - 除了消化房企的新房库存，二手房挂牌量难消化的问题也不能忽视[3] - 新市民、人才群体对保障性租赁住房需求增加，初创人群对租住办公融合空间需求增加，但相关供给不足[4] - 过去囿于资金来源、资金平衡、对象选择等问题，落地项目较少[4] - 预计2026年有望在资金上有所突破，落地项目会明显增加[4]