土地交易核心信息 - 阳江市城南新区CN-09-01地块于2025年12月18日通过挂牌出让方式成功交易，成交价为39800万元[2][4] - 该地块起始价为38300万元，经过两家竞买人（竞价号70412267与94772317）至少16轮激烈竞价，最终以高于起始价1500万元的价格成交[2][4] - 地块面积122012平方米，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，使用年限为居住70年、商业40年[4] 地块规划与开发指标 - 地块容积率≤2.0且>1，计容总建筑面积≤244024平方米且>122012平方米，其中商业建筑面积比例不得超过15%[4][5] - 建筑密度上限为30%，绿地率要求不低于30%，建筑限高为80米[4][5] - 规划要求配置包括物业管理用房、社区服务设施、养老用房、健身设施、5G基站、垃圾收集房等一系列公共服务设施[5][6] 产品设计与建设要求 - 地块支持建设联排住宅，且其比例可按项目实际需要建设，这与阳江市支持“好房子”规划设计和优化联排住宅建设比例的政策相呼应[17] - 住宅停车位配置标准根据户型面积分级设定，从每户0.3车位（60平方米以下）到联排住宅每户2.0车位（160平方米以上）不等[10][11] - 商业部分停车位配置标准为每100平方米建筑面积1.0个车位[11] - 住宅建筑标准层中，飘窗、阳台等结构的投影面积总和不超过标准层面积30%的部分可不计容积率，超过部分则全部计入[12] 市场与投资意向分析 - 两家竞买人轮番出价，加价幅度为100万元，显示出对该地块强烈的投资兴趣和竞争态势[2] - 最终成交价39800万元较起始价38300万元溢价约3.9%，反映了投资方对阳江城南新区楼市前景的看好[2][4][17] - 市场关注点可能与该地块允许灵活建设联排住宅的新政策有关，这被视为支持房地产市场高质量发展的举措之一[17]