行业需求总量与周期展望 - 报告预测“十五五”期间全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米 [1] - 新房市场总量峰值已过，但高能级城市市场仍有潜力 [1] - 随着市场库存回落及社会预期修复，“十五五”中后期房地产行业有望走出低迷 [1] 市场趋势与结构变化 - 2025年新房销售规模预计将降至中枢水平 [1] - 住房需求特征正从“刚需”驱动转变为“改善”需求主导 [1] - 改善性需求的购房决策更容易受到收入预期和市场前景的影响 [1] 短期市场表现 - 短期来看，房地产市场的销售量和价格仍面临一定压力 [1]