文章核心观点 - 高层密集表态推动房地产行业从规模扩张转向高质量发展，并构建新发展模式，这是满足人民需求、推进现代化建设和促进行业转型的客观需要 [1][3] - 政策路径将兼顾短期与长期，短期着力巩固市场止跌回稳态势，长期侧重基础性制度改革与高质量发展框架构建 [2][7] 政策方向与框架 - 住建部文章提出推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括优化保障性住房供给、促进市场健康发展、改革开发融资销售制度、实施房屋品质与物业服务提升工程、建立房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 中央财办提出下一阶段需重点抓好三件大事：供需两端发力稳市场、推动房企转型发展、加快构建房地产发展新模式 [6] - 政策将处理好五大关系：长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险 [2] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权 [4] 市场现状与潜力 - 长远看，中国房地产发展仍有较大潜力和空间，需推动行业进入高质量发展阶段 [3] - 2025年，二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，显示改善性需求潜力很大 [3] - 从发达国家经验看，城镇化稳定期后每年仍有可观住房需求，房地产业增加值在GDP中占比保持相当比例 [3] 供给端措施 - 供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存 [6] - 有序推动“好房子”建设，建设安全舒适绿色智慧的住房，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [4] - 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好老旧小区改造 [4] 需求端与融资支持 - 需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求 [6] - 进一步发挥“保交房”白名单制度作用，支持房企合理融资需求 [6] 企业转型与发展模式 - 支持房地产企业加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型 [6] - 加快构建房地产发展新模式，改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度 [6] - 合理把握新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立“新”破“旧”，推动新旧模式平稳转换 [6] 房屋安全与资金管理 - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障 [5] - 房屋安全管理资金由个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户组成，公共账户通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集，遵循“取之于房、用之于房”原则 [5]